STAFF BLOGスタッフブログ

建売住宅を選ぶ基準は、単なる価格や駅距離だけではありません。大切なのは「将来の環境変化のリスクをどう抑えるか」にあります。

今回ご紹介する一宮市下田の建売住宅プロジェクトは、第一種低層住居専用地域に位置し静かな住環境の守りと、ZEH水準の性能、そして最長60年保証という、30年後、60年後も後悔しないための判断材料を備えた住まいです。

【一宮市下田の建売住宅の詳細はこちら】

「落ち着いた環境」と「日々の利便性」を天秤にかける

一宮市内で住まいを探す際、多くの方が「駅に近い利便性」を求めますが、同時に「騒がしさや将来の環境変化」に不安を感じます。検討時に迷いやすいこのバランスについて、現在玉善が分譲している建売住宅、一宮市下田の立地を一つの物差しとして見てみます。

将来まで変わりにくい日当たり

玉善の一宮市下田の建売住宅がある場所は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建物の高さが10m（概ね3階建て相当）までに制限されています。将来、隣に高い建築物が建ち、リビングの陽光が奪われるリスクが低い条件です。こうした法的な守りは、長く住むことを前提にする方にとって、ひとつの安心材料となるのではないでしょうか。

駅からの距離と、生活施設の近さを比較する

駅（JR「尾張一宮」駅）までは徒歩約24分ですが、毎日の買い物や通学を優先するご家庭にとっては、生活施設が近いこと自体が時間の余裕につながると感じられる立地です。

スーパー「カネスエ」まで徒歩3分、向山小学校まで徒歩7分。駅を毎日利用しないご家族にとっては、この「徒歩圏の充実」が、結果として暮らしのゆとりを生むケースも少なくありません。

夕暮れ時、広い空の下を子供と歩く時間が、日々の忙しさを静めてくれる。そんな、数値化できない暮らしの質も、ここには含まれています。

建売住宅の性能は、どう見ておけばいいか

「建売住宅は性能がほどほどではないか」という懸念を持つ方もいらっしゃいます。近年、住宅性能は「特別な付加価値」ではなく、暮らしを安定させるための前提条件になりつつあります。

• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準、断熱等級5以上であること

ZEHとは、断熱性能と省エネ性能を高め、さらに太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ（またはマイナス）にする住宅です。また、2030年にはZEH水準（創エネを除く断熱・省エネ性能）が新築住宅の最低基準となる予定とされています。

• 第一種換気システムがもたらす、綺麗な空気質の日常

気密性が高まっている近年の住宅においては、室温を保ちながら24時間空気を入れ替える第一種換気システム（全熱交換換気）が重要になります。窓を閉めたまま常に澱みのない空気を循環させ、花粉や埃の侵入を抑える機能は、家族の健康を重視したい方にとって、数値以上に意味のある設備となるはずです。

暮らし方に合わせて選べる、全8邸の住まい

玉善の一宮市下田の建売住宅、全8邸は、それぞれに間取りや空間の特徴があります。どれが正解というよりも、ご家族の生活リズムに合うかどうかが判断の軸になります。（全8邸のうち4邸がご成約済となっています。2026年2月2日時点）

LDKを美しく保つ「隠す収納」

キッチン奥にパントリーや冷蔵庫を収める設計は、リビングから生活感を隠し、19.1帖〜19.3帖の広々としたLDKを常に清々しく保つための機能です。

玄関周りの「境界線」

T-3やT-7棟にある土間収納は、ベビーカーなどの屋外用品を居住空間と切り離し、室内を汚れから守る役割を果たします。

「平米数」以上の広がり

約19帖のLDKは、広さだけでなく、通路として消えてしまいがちなスペースを抑えた日々の生活導線を考えた間取りです。

ダイニングテーブルやソファを配置しても、生活動線が窮屈になりにくく、空間を無駄なく使いやすい構成になっています。

【一宮市下田の建売住宅の詳細はこちら】

 FAQ：建売住宅に関する、よくある疑問

Q. 建売住宅の将来の資産価値はどう考えればいいですか？

• 立地条件や住環境の安定性、建物性能を整理して見ることが大切です。たとえば一宮市下田のように「向山小学校など教育施設が近い」「第一種低層住居専用地域」といった、周辺環境が良好で条件の重なる場所は、将来にわたって需要が安定しやすい傾向にあります。（注：将来の資産価値を保証するものではありません。）

Q. これからの基準を考えると、住宅性能はどこを見ておくべきですか？

• 等級の数字を追うだけでなく、断熱・換気・日常の快適さがバランスよく整っているかを確認してください。断熱性能が安定することで、月々の支出を読みやすくし、季節による身体のストレスを減らすことにつながります。

最終的な判断は「現地での答え合わせ」で

本記事で整理したポイントが、実際の皆様の感覚と一致するかどうか。それを確かめる唯一の方法が、やはり実際の建物を見て体験することです。

現地での見学は、決断を急ぐためのものではなく、整理した考えを「検証する場」です。

19.3帖のLDKが、自分たちにとって「ちょうど良い」広さなのか。高断熱住宅ならではの、外の喧騒を忘れるような静けさが肌に合うか。

また、夜18時以降のナイター見学（予約制）では、日中には見えない「周辺の街灯の明るさ」や「この地域ならではの夜の静寂」を確認することもできます。一つひとつの事実を確かめ、納得して選別するための手段として、現地をご活用ください。

[一宮市下田の事実を現地で確認する（見学予約）]