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名古屋市緑区で完成済みの建売住宅をお探しなら、この姥子山の物件は①生活利便性、②移動効率、③住まいの完成度の3点において、非常におすすめできるバランスの取れた選択肢です。

「駅徒歩13分」という数字だけで、検討リストから外してしまっていませんか？ 実はこのエリア、徒歩2分の「冷蔵庫代わり」のスーパーや、駅前の「屋内駐輪場」を使いこなすことで、駅近物件以上に快適でコストパフォーマンスの高い暮らしが叶います。 資産価値も上昇傾向にあるこの街で、T-4棟・T-5棟という「2つの正解」を答え合わせしてみませんか。

1. 徒歩2分を「冷蔵庫」にする暮らし

この物件の立地を調査して驚かされるのは、スーパーマーケットの充実度とその「役割分担」です。単に数が多いだけでなく、生活シーンに合わせて使い分けができるのです。

徒歩1分の「フェルナ」: 朝7時から開店しています。出勤前に昼食を買ったり、混雑する夕方を避けて買い物を済ませたり。「朝の時短」を強力にサポートします。

徒歩7分の「ヤマダイ」: ここはまさに「我が家の冷蔵庫」。買い忘れがあってもすぐに走れる距離です。生鮮食品の質に定評があり、毎日の食卓を支えてくれます。

自転車5分の「マックスバリュ」: 深夜1時までの営業。残業帰りや急な入り用でも安心です。

「今日は新鮮な魚をヤマダイで」「明日のパンはフェルナで」。 この使い分けができる環境は、共働きのご家庭にとって、何にも代えがたい「時間の余白」を生み出してくれるはずです。

2. 「駅徒歩13分」をメリットに変える裏技

最寄りの名鉄「中京競馬場前」駅までは徒歩約13分。毎日歩くには少し遠いと感じるかもしれません。 しかし、現地を確認すると分かる「正解」は自転車利用です。

駅には屋内スペースのある駐輪場が整備されており、利用料は24時間で100円。 ここを利用すれば、駅までの移動時間は実質4〜5分に短縮されます。 屋根付きなので大切な自転車が雨に濡れる心配も少なく、夏場の徒歩移動の汗からも解放されます。

3. 【T-4棟】時間を「買う」ための機能美

そんな利便性の高い立地に建つT-4棟は、さらに家事時間を短縮したい「効率重視」の方におすすめです。

現地でぜひご確認いただきたいのが、キッチンを中心とした回遊動線です。 キッチンから洗面室へ直接抜けられる「2WAY設計」により、朝の忙しい時間帯も、朝食の支度と洗濯を最短距離でこなせます。

内装は木目の温かさとグレーのクロスが調和した、明るく洗練されたデザイン。 シューズクローク（SIC）などの収納も充実しており、「片付けの時間」さえも短縮してくれる住まいです。

4. 【T-5棟】静けさを「楽しむ」ための広がり

一方、T-5棟は、このエリアの持つ「静穏な住環境」を存分に味わいたい方のための邸宅です。

特筆すべきは、18.1帖のLDKと、9.5帖の主寝室。 建売住宅の枠を超えたこの「広さ」は、家具を置いても十分な通路幅を確保でき、視線がスッと抜ける心地よさをもたらします。

内装はダークブラウンやグレーを基調としたシックなトーン。 夜、照明を落としてソファに深く沈み込めば、ここが駅から少し離れた静かな場所であることを、改めて「良かった」と感じていただけるはずです。

5. 資産としての安心も手に入れる

最後に、少し現実的なお話を。 姥子山エリアは、生活利便性の高さから地価が上昇傾向にあります（2025年公示地価 前年比+3.4%）。資産価値が保たれやすいエリアで、土地付き一戸建てを持つことは、将来的な安心材料の一つになります。

また、この姥子山の建売住宅は、名古屋市内で分譲実績を重ねてきた玉善が手がけています。土地選定から建物の完成度まで一貫している点は、完成済み建売を選ぶ際の安心材料の一つになると思います。

まとめ：あなたの正解を、現地で確かめる

「スーパー使い分けで時短を極めるT-4棟」か。 「広さと静けさで心を癒やすT-5棟」か。

どちらも、豊かな商業施設と、整備された交通インフラに支えられた「賢い選択」です。 実際のスーパーまでの距離感や、駅駐輪場の使い勝手も含めて、ぜひ現地で新しい暮らしの答え合わせをしてみてください。

よくあるご質問（FAQ）

Q：駅までの道に坂道はありますか？

A： 姥子山エリアは緩やかな起伏がありますが、中京競馬場前駅方面へのアクセスは比較的スムーズです。電動アシスト自転車を利用される方が多く、駅前の屋内駐輪場（100円/24h）を活用することで快適に通勤・通学が可能です。

Q：小学校への通学路は安全ですか？

A： 指定校の太子小学校までは徒歩約6分（480m）で、通学路もおおむね住宅街の中を通るため、低学年のお子様でも安心して通える環境です。

Q：近隣の音が気になることはありますか？

A： 当物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、高い建物が少なく静かな環境です。完成物件ですので、実際に室内に入り、窓を開けた時と閉めた時の静粛性をぜひご体感ください。

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