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CATEGORY : 新築住宅紹介

【名古屋市緑区】「広がる家」と「整う家」。鳴海町薬師山で選ぶ、2つの暮らしの解。

2026.02.14

名古屋市緑区鳴海町薬師山の新築分譲住宅（完成済み・全2棟）の比較解説記事です。良好な住環境が守られる「第一種中高層住居専用地域」にありながら、容積率150%を活かした注文住宅並みの空間設計を実現しました。

T1棟： 24帖超の大空間で家族がつながる「広がる家」
T2棟： キッチンを隠し、凛とした時間を過ごす「整う家」
立地： 小学校まで徒歩8分、公園まで徒歩4分。「子育て」と「通勤」のバランスが良い高台エリア

「緑区でおすすめの建売」を探している共働き世帯へ、暮らしの選択肢を提案します。

Contents

名古屋市緑区鳴海町薬師山。このエリアは「第一種中高層住居専用地域」に位置し、穏やかな住環境と、建物の容積率150%（建ぺい率60%）という条件を兼ね備えています。

本物件の敷地は、約46坪〜50坪。分譲住宅としては十分にゆとりのある広さです。この恵まれた土地サイズを、厳しい制限で削ることなく、そのまま居住空間の豊かさに変換できるのが「容積率150%」の強みです。

結果として実現したのは、24帖を超えるLDKや、豊富な収納スペース。「広い土地を手に入れても、建物は意外と小さくなってしまった」ということがない、土地のポテンシャルを正直に引き出した住まいがここにあります。

2026年1月に完成を迎えた2棟は、それぞれ異なる設計思想を持っています。「どちらが優れているか」ではなく、「どちらの暮らし方が、今の自分たちに合っているか」という視点でぜひご覧ください。

玉善の建売住宅、緑区鳴海町薬師山の内観写真

「子どもが走り回れるリビングが欲しい」「友人を招いてホームパーティーを開きたい」。そんな外交的で明るい暮らしを望む方には、T1棟の設計がフィットします。

「忙しくても、部屋はすっきりと見せたい」「リビングでは静かに寛ぎたい」。そんな、整った日常を大切にする方には、T2棟の奥ゆかしい設計が寄り添います。

生活感を隠す: キッチンをリビングから見えにくい位置に配置。洗い物や調理家電が視界に入らないため、食後のリラックスタイムがしっとりとしたものになります。
和の余白: ダイニング横の和室（3.8帖）や、2階主寝室の「勾配天井」が、空間に変化と落ち着きをもたらします。

2棟に共通する大きな特徴が、2階の北側などに設けられた「下屋収納」です。屋根の傾斜（デッドスペース）を有効活用したこの空間は、共働きで忙しい子育て世帯の強い味方です。

「収納力がある」だけでなく、「生活空間にモノを出さなくて済む」ことが、家事の時短と心のゆとりにつながります。

この緑区鳴海町薬師山の分譲地には、教育・医療・遊び場といった「子育てに優しい施設」が、近くに揃っています。

登下校の安心: 鳴海小学校まで徒歩8分。低学年のお子様でも無理なく通える距離感は、親御さんの毎朝の心配を軽くしてくれます。
遊び場の充実: 水辺の風景が広がる「新海池公園」まで徒歩4分。週末にわざわざ遠出しなくても、身近に自然と触れ合える場所があります。
医療と買い物: 急な発熱時は、徒歩2分の「さくのやま内科」へ。さらに総合病院である「みどり市民病院」も徒歩8分の距離にあり、万が一の際も安心です。日常の食材は徒歩9分の「ウオダイプラス」で。